我可以由于COVID-19而终止租约吗?:

  • 尽管必须逐案分是在加州终止租赁的法律依据,但通常COVID-19爆发并不是终止租赁的依据。 同样,UCSB决定仅在2020年春季季度提供在线学习,财务困难和精神困扰通常也不是终止租赁的理由。
  • 该一般规则可能会有例外。 如果承租人免疫力不佳,并且租赁财产中的感染风险比承租人可能居住的另一居所(例如家庭住所)更大,则可能存在法律上的理由主张终止合同。 您需要咨询律师才能提出此法律论点。

如果我没有终止租约的法律依据该怎么办?:

  • 除了极少数例外,加州法律要求租户在租约期满前支付租金。 您可以尝试与房东协商以减轻支付房租的负担,但是大多数房东不愿提前解约,因为他们依靠房租来支付抵押贷款,保险和财产税。
  • 与房东协商时,要尊重和合理。 生气,粗鲁或好战都不是成功的技巧。 冷静而透彻地说明您的处境,并探索房东愿意考虑的任何选择。
  • 如果房东同意租赁条款的任何变更,则必须以书面形式获得。 从技术上讲,除非以协议各方的书面形式签署,否则它们是不可执行的。
  • 一种选择是询问房东是否可以转租您的公寓。 大多数租赁都要求租户获得房东的书面同意才能转租。 根据加拿大法律,房东在确定是否同意转租时应诚实行事。 一些房东要求准分租人进行申请程序并进行信用检查。
  • 单击此处查看示例转租协议。

转租的好处和坏处是什么?:

  • 转租的最大好处是,其他人会支付您全部或部分租金。 但是鉴于有大量的学生想终止租约并找到分租人,您可能需要大大减少租金,您将要求分租人付款。 您需要考虑获取一些钱以支付租金费用还是自己付钱是更好的选择。 但是存在风险。
  • 如果您转租了全部或部分公寓,则仍需按照与房东的租赁条款承担责任。 因此,如果您的分租人未能支付租金或损坏公寓,则房东会希望您支付租金或修复损坏的费用。 这就是为什么最好向分租人索要押金。 但是,考虑到寻求换租的人数,您可能很难找到愿意支付定金的人。

不付房租会有什么后果?:

  • 如果您未能全额支付租金,房东可以决定提出一项称为非法拘留者(UD)的驱逐行动,除非当前适用的暂停驱逐令适用。 您应该在假定暂停适用于您的情况之前咨询律师,因为此法律抗辩不适用于每个停止支付房租的租户,并且在暂停期间房租会继续增加。 即使已经支付了大部分租金,房东也可以提交UD。
  • 您和所有在租约上签名并签署的室友均负有连带责任。
  • 连带责任是一个法律术语,表示你们每个人应对全部租金和对公寓的任何损坏承担全部责任。 它还将包括任何担保人。
  • 因此,如果您的一个室友没有支付房租,房东可以寻求其他任何或所有租户或担保人支付该人的房租。
  • 连带责任还意味着,在不支付租金或损坏公寓或驱逐房地的任何诉讼中,房东都将指定所有租户及其担保人。
  • 连带责任的另一个后果是,如果其他租户住在公寓中,则一个租户不能终止租赁。 所有签署租约的租户都被视为一个单元。
  • 一些房东将未足额支付租金的账户发送给代收机构。 收款公司可以向信用报告机构报告您,甚至可以起诉您。

在哪里可以得到帮助?:

  • 当前注册的UCSB学生可以从UCSB法律资源中心获得有关房东租务方面的法律帮助。
    • 请在线预约。 LRC会在星期一至星期五的上午11点至下午5点之间通过Zoom,FaceTime,Skype和电话进行咨询。
  • UCSB学生和Isla Vista社区成员还可以与IVTU律师进行在线咨询。
    • 这些咨询可通过Zoom,FaceTime,Skype和电话在星期二和星期四的上午11点至下午5点进行。
  • 单击此处与LRC或IVTU进行在线咨询预约
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