¿Puedo rescindir mi contrato de arrendamiento debido a COVID-19?:

  • Aunque los fundamentos legales para rescindir un contrato de arrendamiento en CA deben analizarse caso por caso, en general, el brote de COVID-19 NO es un motivo para rescindir un contrato de arrendamiento. De manera similar, la decisión de UCSB de ofrecer solo instrucción en línea para el trimestre de primavera de 2020, dificultades financieras y angustia mental generalmente NO son motivos para rescindir un contrato de arrendamiento.
  • Puede haber una excepción a esta regla general. Puede haber un argumento legal a favor de la terminación si el inquilino está inmunocomprometido y existe un mayor riesgo de infección en la propiedad de alquiler que otra residencia donde el inquilino podría residir (por ejemplo, residencia familiar). Deberá consultar con un abogado para hacer este argumento legal.

¿Puede haber otros motivos legales para respaldar la capacidad del inquilino de rescindir un contrato de arrendamiento?:

  • Con pocas excepciones, la ley de California exige que el inquilino pague el alquiler hasta el final del plazo del contrato de arrendamiento. Puede intentar negociar con su arrendador para liberarlo de la carga de pagar el alquiler, pero la mayoría de los arrendadores no estarán abiertos a una terminación anticipada, ya que cuentan con el alquiler para pagar la hipoteca, el seguro y los impuestos sobre la propiedad de la propiedad.
  • Cuando negocie con su arrendador, sea respetuoso y razonable. Estar enojado, grosero o beligerante no son técnicas ganadoras. Explique su situación con calma y profundidad, y explore cualquier opción que el propietario esté dispuesto a considerar.
  • Si el propietario está de acuerdo con cualquier cambio en los términos del arrendamiento, DEBE recibirlos por escrito. Técnicamente, no son exigibles a menos que estén en un escrito firmado por todas las partes del acuerdo. Un acuerdo alcanzado por correo electrónico, mensaje de texto o redes sociales es una alternativa viable si la escritura firmada no es posible, pero asegúrese de guardarlo de manera que pueda acceder fácilmente si el propietario luego se retira del acuerdo.
  • Una opción es preguntarle al arrendador si puede subarrendar su apartamento. La mayoría de los arrendamientos requieren que los inquilinos obtengan el consentimiento por escrito del arrendador para subarrendar. De acuerdo con la ley de California, los propietarios deben actuar de buena fe al determinar si deben dar su consentimiento al subarriendo. Algunos arrendadores requieren que los posibles subcontratistas pasen por el proceso de solicitud y tengan una verificación de crédito.
  • Haga clic aquí para ver un ejemplo de acuerdo de subarriendo.

¿Cuáles son los puntos buenos y los malos del subarriendo?:

  • La mayor ventaja del subarriendo es que otra persona está pagando la totalidad o parte de su alquiler. Pero dada la gran cantidad de estudiantes que desean rescindir sus contratos de arrendamiento y encontrar sub-arrendatarios, es probable que deba reducir en gran medida la cantidad de alquiler que le pedirá a su sub-arrendatario que pague. Debe considerar si es mejor obtener algo de dinero para sufragar el costo de su alquiler o pagarlo usted mismo. Pero hay riesgos.
  • Si subarrendas todo o parte de tu apartamento, aún así eres responsable bajo los términos de tu contrato de arrendamiento con el propietario. Por lo tanto, si su arrendatario no paga el alquiler o daña el apartamento, el propietario esperará que pague el alquiler o el costo de reparar el daño. Es por eso que es una buena idea solicitar un depósito al subarrendatario. Sin embargo, dada la cantidad de personas que buscan subcontratados, es posible que tenga dificultades para encontrar uno que esté dispuesto a pagar un depósito.

¿Cuáles son las consecuencias de no pagar mi renta?:

  • Si no paga la renta en su totalidad, el arrendador podría decidir presentar una acción de desalojo llamada detención ilegal (UD), a menos que se aplique la moratoria de desalojo actualmente vigente. Debe consultar a un abogado antes de asumir que la moratoria se aplica en su caso, ya que esta defensa legal no está disponible para todos los inquilinos que dejan de pagar el alquiler, y el alquiler continúa acumulándose durante la moratoria. El arrendador puede presentar una UD incluso si se ha pagado la mayor parte del alquiler.
  • Usted y todos sus compañeros de cuarto que están en el contrato de arrendamiento y lo firmaron son solidariamente responsables.
  • La responsabilidad solidaria es un término legal que significa que cada uno de ustedes es responsable por el monto total de la renta y el monto total de cualquier daño al apartamento. También incluiría cualquier garante.
  • Entonces, si uno de sus compañeros de cuarto no paga el alquiler, el arrendador puede recurrir a cualquiera o a todos los demás inquilinos o garantes para pagar la parte del alquiler de esa persona.
  • La responsabilidad solidaria también significa que el arrendador nombrará a todos los inquilinos y sus garantes en cualquier demanda por falta de pago de la renta o daños al apartamento o por desalojo.
  • Otra consecuencia de la responsabilidad solidaria es que un inquilino no puede rescindir el contrato de arrendamiento si otros inquilinos se quedan en el apartamento. Todos los inquilinos que firmaron el contrato de arrendamiento se consideran una unidad.
  • Algunos propietarios envían cuentas donde el alquiler no se ha pagado en su totalidad a las agencias de cobro. Las agencias de cobro pueden informarlo a las agencias de informes de crédito e incluso demandarlo.

¿Dónde puedo obtener ayuda?:

  • Los estudiantes actualmente registrados de UCSB pueden obtener asistencia legal con respecto a cualquier asunto de propietario e inquilino del Centro de Recursos Legales de UCSB.
    • Por favor reserve una cita en línea. el LRC ofrece citas de lunes a viernes de 11 a.m. a 5 p.m., por Zoom, FaceTime, Skype y teléfono.
  • Los estudiantes de UCSB y los miembros de la comunidad de Isla Vista también pueden reservar una cita en línea con un abogado de IVTU.
    • Estas citas están disponibles los martes y jueves, de 11 a. M. A 5 p. M., Por Zoom, FaceTime, Skype y teléfono.
  • Haga clic aquí para reservar una cita de consulta en línea con el LRC o IVTU.
  • No hay citas en persona disponibles en este momento.